建売住宅vs注文住宅vs中古住宅。どれを選ぶ？

こんにちは。akiです。

前回ふわっとした感じで一戸建ての購入を考え始め、持ち家計画 でハウスメーカーや工務店の資料請求をしてみました。

そもそも一戸建てと言っても、建売住宅、注文住宅、中古住宅など選択肢がいくつかあるので、今回は我が家にとってどれがベストなのか比較してみることにしました。

中古住宅は意外と高い

一般的なイメージとして

中古住宅＝安価

と思いますよね？

私も初めは旦那の年収のことを考えて（ブログタイトルで察してください・・・）

「身の丈に合ったものを・・・」

と、中古住宅や建売住宅のチラシ、ネットの物件情報などを見ていたのですが、

中古なら安いと思ったら大間違いなんですね！

新築建売よりも高いじゃないですか・・・！！

何故なのか・・・

色々調べていくと、どうやら中古なのに高いのには理由があるらしく、

なんだそうです。

そして運よくお値打ちな物件を見つけても、夫婦二人暮らし（＋将来子供一人くらい希望）には部屋数が多すぎたり、使い勝手の面で魅力を感じる物件はなかなか見つかりませんでした。

それなら、同じような価格帯であれば新しくて家族構成に合った家に住んだ方がいいです。

というわけで、早々に中古住宅という選択肢はなくなったのでした。

建売住宅と注文住宅それぞれのメリット・デメリット

残るは建売住宅と注文住宅です。

建売にはあまり良いイメージがなく、かと言って注文住宅もよくわからないので、一旦それぞれのメリットとデメリットを整理してみました。

建売住宅のメリット・デメリット

《メリット》

• 注文住宅よりは価格が安い
• 実物を見てから決めることができる
  （建築中に売れてしまうものもありますが）
• 希望のエリアで探しやすい
  （好立地の土地は建売ビルダーが押さえていることが多い）
• 間取りが一般的なので、売りに出した時に凝った間取りのものより買い手がつきやすい

《デメリット》

• 既に完成していると、内部の不具合が分からない
  （万が一手抜き工事があっても分かりにくい）
• 間取りの変更ができない
• 土地のサイズギリギリに建てるところが多いので圧迫感がすごい

家を建てる時間がない、間取りに強いこだわりがない、立地重視（学区を変えたくないなど）の方には、比較的建売住宅が向いているように思います。

注文住宅のメリット・デメリット

《メリット》

• 建築中の様子を見ることができる
• 間取りや設備などの自由度が高い

《デメリット》

• 建売住宅に比べて高額になることが多い
• 実物がないので想像力が試される
• 決めるべきことが多く、時間がかかる

注文住宅は家づくりに時間をかけることができる方や、こだわりを持った方が向いているのではないでしょうか。

私達が注文住宅を選んだ理由

※私が自宅療養の身で自由に使える時間が有り余っており（旦那は長時間労働の社畜生活ですが）家づくりに時間を割けるという前提ありきです。

• 地震に強い家を建てたい（南海トラフ怖い）
• 生活しやすい間取りにしたい（風水もちょっと取り入れたい）
• 広い駐車場が欲しい（二台まとめて洗車できるくらい）
• 開放感のあるところに住みたい（密集しているのは嫌）
• モデルハウスを見学して勢い余って決めた

・・・正直勢いが７割くらい？？？

事前に持ち家計画 で資料のお取り寄せをして、資料を送っていただいた工務店さんのサイトに

「夢を叶える年収３００万円台からの家づくり」

という謳い文句の家が存在していたのが一番大きい理由かもしれません。

まるで私達のためにあるような家じゃないかと！！

時間がたっぷりあって予算内で注文住宅が建てられるなら、そりゃあ建売より注文住宅で好きな家建てたいですよ！

まともにモデルハウスを見学したのは初めてだったにも関わらず、旦那の謎の決断力のおかげて即決でした。

後悔はありません！！

逆に１件目で素敵な工務店さんに出会えて本当にラッキーだったと思っています。

（これもご縁だとよく言いますが非常にレアケースだと思いますので、これから建てる方は納得するまで比較検討してくださいね）

さて、次回はハウスメーカー選びについてお話ししたいと思います。